A GEOCRAN oferece serviços completos de medição de terrenos com precisão técnica e respaldo legal, ideais para construções, regularizações, desmembramentos, usucapiões e disputas judiciais. Utilizamos métodos modernos para identificar com exatidão os limites físicos e legais da propriedade, seguindo os parâmetros estabelecidos pela ABNT NBR 13.133 (Levantamento Topográfico) e, quando aplicável, a Lei nº 10.267/2001, que trata do georreferenciamento de imóveis rurais junto ao Incra.
Com equipamentos de última geração como receptores GNSS de dupla frequência, drones e estações totais, a GEOCRAN entrega resultados confiáveis e prontos para aprovação em prefeituras, cartórios e órgãos ambientais. Nossos profissionais são habilitados pelo CREA e todas as medições são acompanhadas por ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), garantindo segurança jurídica e responsabilidade profissional.
Cada serviço é planejado com base na finalidade do projeto: medição para escritura, retificação, regularização fundiária, levantamento para projetos de engenharia ou apenas atualização cadastral. A medição é executada com base em coordenadas reais (georreferenciamento), utilizando o sistema de projeção UTM com datum SIRGAS2000, conforme exigência de órgãos oficiais e cartórios.
1 - Medição de terreno urbano para escritura
A medição de terrenos urbanos é essencial para regularizar escrituras e garantir que os registros em cartório reflitam a realidade física do imóvel. A GEOCRAN realiza esse serviço com precisão técnica, atendendo aos requisitos da Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/1973), assegurando segurança jurídica na posse e na negociação do imóvel.
2 - Medição rural para georreferenciamento
Imóveis rurais com mais de 25 hectares precisam ser georreferenciados conforme a Lei nº 10.267/2001 e as normas do Incra. A GEOCRAN executa medições com equipamentos GNSS de precisão centimétrica e entrega os documentos prontos para certificação junto ao SIGEF, agilizando o processo de regularização.
3 - Medição para divisão amigável ou judicial
Quando um imóvel precisa ser dividido entre herdeiros, sócios ou coproprietários, a medição técnica evita conflitos. A GEOCRAN atua com imparcialidade e rigor normativo, fornecendo plantas e memoriais para formalizar a partilha junto a cartórios ou em ações judiciais.
4 - Medição para usucapião
O processo de usucapião exige comprovação precisa da posse do imóvel. Com a GEOCRAN, o levantamento técnico é realizado com base nas exigências do Código de Processo Civil e da Resolução nº 35 do CNJ, incluindo memorial descritivo, planta e ART, válidos judicialmente.
5 - Medição para cercamento
Antes de construir cercas ou muros, a medição exata dos limites evita invasões e litígios. Nossos serviços incluem demarcação no local, entrega de planta e coordenadas, oferecendo segurança para delimitar sua propriedade.
6 - Medição para cálculo de área construída
Para fins de IPTU, regularização de construções ou projetos de reforma, a GEOCRAN realiza a medição da área construída com base na NBR 12.721. O serviço é útil para arquitetos, engenheiros e proprietários que precisam de dados atualizados para documentação e aprovação.
7 - Medição para desmembramento
O desmembramento de lotes exige levantamento topográfico com base nas normas municipais e nas diretrizes da Lei Federal nº 6.766/1979 (Parcelamento do Solo Urbano). A GEOCRAN fornece todo o suporte técnico para dividir áreas com segurança e viabilidade legal.
8 - Medição para retificação de registro
Se os dados da matrícula do imóvel estão incorretos ou desatualizados, a medição é o primeiro passo para a retificação extrajudicial ou judicial. Atuamos conforme o Provimento CNJ nº 65/2017, que regula os registros de imóveis, garantindo a aceitação em cartório.
9 - Medição para regularização fundiária urbana
Em processos de Reurb (Lei nº 13.465/2017), a medição de cada lote é fundamental para emitir títulos e registrar os imóveis. A GEOCRAN realiza levantamentos de núcleos urbanos informais com rapidez e compatibilidade com sistemas públicos de gestão fundiária.
10 - Medição para regularização ambiental
Licenciamentos ambientais frequentemente exigem medição precisa das áreas de intervenção. Nossos levantamentos delimitam áreas de preservação, nascentes e reservas legais, de acordo com o Código Florestal (Lei nº 12.651/2012), auxiliando no CAR e estudos ambientais.
11 - Medição para viabilidade de loteamento
Antes de iniciar um loteamento, é essencial conhecer relevo, drenagem e dimensões reais da área. A GEOCRAN fornece estudos planialtimétricos detalhados que subsidiam projetos urbanísticos e a obtenção de licenças junto à prefeitura.
12 - Medição para cadastro municipal (IPTU)
Diversas prefeituras exigem atualização cadastral com base em medição real da área do terreno e da construção. Com nossa tecnologia, geramos plantas atualizadas com base em imagens aéreas e topografia de campo, conforme exigido pelo setor de cadastro urbano.
13 - Medição para planejamento agronômico
Na agricultura de precisão, o levantamento detalhado do terreno permite melhor aproveitamento do solo e irrigação eficiente. A GEOCRAN realiza medições com drones e GNSS, integrando as informações ao SIG e software agrícola.
14 - Medição de confrontantes
A confirmação de limites com vizinhos (confrontantes) é crucial em negociações ou regularizações. A GEOCRAN atua com precisão para identificar marcos, cercas e divisas, com relatório técnico e planta de situação para evitar disputas futuras.
15 - Medição com drone
Utilizando drones RTK, realizamos medições rápidas e seguras em grandes áreas, com geração de ortofotos, modelos digitais de terreno e nuvens de pontos. Essa tecnologia otimiza o tempo e reduz custos em medições de terrenos rurais e urbanos.
16 - Medição com estação total
A estação total é ideal para áreas urbanas com obstáculos, garantindo exatidão em cada ponto coletado. A GEOCRAN utiliza esse equipamento para levantamentos planimétricos e altimétricos em terrenos com edificações ou vegetação densa.
17 - Medição por satélite (GNSS)
Receptores GNSS de dupla frequência permitem medições com erro inferior a 2 cm, em conformidade com o Sistema Geodésico Brasileiro. A GEOCRAN aplica essa tecnologia em áreas rurais e perímetros extensos, com base no datum SIRGAS2000.
18 - Medição com base em marcos oficiais
Para garantir compatibilidade com registros públicos e evitar sobreposição de áreas, a GEOCRAN realiza medições com base em marcos geodésicos oficiais do IBGE, sempre que disponíveis, elevando a confiabilidade dos resultados.
19 - Medição com memorial descritivo
Além da planta, fornecemos memorial descritivo técnico com coordenadas geográficas e descrição dos limites, essencial para escrituras, registros e aprovações em cartório. O documento é assinado por profissional habilitado com ART.
20 - Medição com plantas georreferenciadas
Entregamos plantas georreferenciadas em formatos compatíveis com AutoCAD, QGIS e outros softwares técnicos, com base no sistema UTM e SIRGAS2000. Isso facilita a integração com projetos de engenharia e licenciamento ambiental.
21 - Medição para averbação de benfeitorias
Ao construir, reformar ou ampliar, é necessário averbar as mudanças na matrícula do imóvel. A medição detalhada da área construída, realizada pela GEOCRAN, atende aos requisitos para regularizar construções em cartório e junto à prefeitura.
22 - Medição para projetos de engenharia
Qualquer obra de engenharia civil começa com um levantamento topográfico confiável. Nossos dados subsidiam cálculos estruturais, projetos arquitetônicos, drenagem e terraplenagem, evitando erros de execução e custos extras.
23 - Medição para implantação de obras
Após o projeto, é hora de transferir os dados para o campo. A GEOCRAN realiza a locação de obras com base em medições precisas, garantindo que fundações, muros, pavimentos e demais elementos sejam executados no local correto.